Индексация сметной стоимости – один из важнейших инструментов при ценообразовании сметной стоимости. Основная задача системы индексов – это контроль за удорожанием строительных работ по отношению к их начальному уровню.
Понятие сметной стоимости
Под сметной стоимостью следует понимать рассчитанную на основе смет сумму денег, которые необходимо вложить в строительство. Сметная стоимость служит основанием для:
- составления планов под капитальные вложения;
- выделения денежных средств для строительства;
- расчета за выполненные работы;
- выполнения платежных обязательств по расходам на оборудование;
- компенсации затрат за счет стоимости созданной и реализованной продукции.
В основе сметной стоимости лежит проектная документация, действующие нормы и цены.
Способы определения сметной стоимости
Самым распространенным методом при составлении расчетов на различные виды работ является базисно-индексный способ. Его применяют в том случае, когда необходимо определить стоимость строительных работ на текущий момент и для осуществления платежей по денежным требованиям и обязательствам между подрядчиком и заказчиком.
В этом случае для расчета сметной стоимости за основу берут единичные расценки и привязывают их к местным обстоятельствам строительства. Составленные таким образом расчеты на начальном уровне цен, в дальнейшем они пересчитываются на текущий момент с учетом коэффициентов.
В каждом регионе разрабатываются свои индексы ежемесячно или ежеквартально. На федеральном уровне индексы пересчитываются ежеквартально для применения их в строительстве за счет бюджета страны.
Кроме базисно-индексного метода, пользуются для расчета смет:
- ресурсным;
- ресурсно-индексным;
- укрупненными сметными нормативами.
Ресурсный способ
Данный метод стал применяться с начала 90-х годов. Он считается наиболее точным при инфляции. Достоинство ресурсного способа заключается в его наглядности, в более корректном определении стоимости работ. Здесь есть возможность использовать реальные цены на любые виды ресурсов.
Однако в отличие от базисно-индексного метода он более трудоемкий. В расчете сметной стоимости применяются статьи прямых затрат, которые оценивают отдельные ресурсы в действующих на сегодняшний день ценах.
Классификация индексов
Индексы классифицируются по различным направлениям и признакам.
С учетом перерасчета по времени их можно разделить на текущие и прогнозные. В первом случае учитываются условия на момент производимых расчетов. Во-втором рассчитываются затраты на будущее время.
Согласно видам работ индексы подразделяют на:
- общестроительные работы – выполнение земельных работ, возведение стен наружных и подземных, установка перекрытий и перегородок и т.д.;
- работы, отнесенные к благоустройству и озеленению;
- специальные работы – рытьё каналов, строительство фундамента, установление химического защитного покрытия, и т. д.;
- внутренние, такие как прокладка водопровода, канализации, отопления, газификации, защитных покрытий, и т. д.;
- установку и наладку оборудования – покупка оборудования, его монтаж, пуско-наладочные работы, и т. д.
Разные индексы применяются, если ведется новое строительство, реконструкция, реставрация; или же строительные работы ведутся на жилых домах, общественных зданиях и т. д.
В зависимости от назначения составляющих сметной стоимости индексы можно классифицировать как прямые затраты, общие или относящиеся к проектным и изыскательским работам.
После того как индексы начислены, определяются прямые затраты с учетом текущих цен, рассчитываются расходы и прибыль.