Составление локальной сметы – это достаточно трудоёмкий процесс, определяющий весь ход строительства объекта. Говоря о нём в общих чертах, можно вывести следующий алгоритм.
Шаг 1. Получение технического задания
От заказчика требуется составить грамотное техническое задание, в котором особое внимание отдаётся следующим моментам:
Остальные пункты устанавливаются непосредственно сметчиком в соответствии с его профессиональной деятельностью. Рекомендуется производить непосредственную консультацию перед началом сотрудничества – для составления договора, к которому можно обращаться в случае возникновения спорных моментов.
Шаг 2. Получение финансирования
На этом этапе необходимо уточнить у заказчика, на основании каких денежных средств необходимо производить расчёты. Если дело касается частного бюджета, расценки на товары будут производить в соответствии с договорными отношениями или давальческими актами. В случае государственного бюджетирования необходимо брать во внимание сборники норм, регламентирующие закупочные стоимости.
Шаг 3. Формирование списка работ для сметы
В техническом задании необходимо выделить главу, относящуюся к списку выполняемых работ. Это может быть ремонт чего-либо, монтаж конструкций или непосредственное строительство. При этом заказчик должен заранее определиться, каких из них пойдут в итоговую смету – будет ли она включать все пункты или необходимо создание локальных смет по каждому из типов работ.
Шаг 4. Определение с источниками норм
Один из основных сборников, используемых в сметном деле – ГЭСН. Он включает в себя подпункты, относящиеся к отдельным видам специфических работ, а также указания норм применяемых материалов для каждого из типов работ. Ценовой вопрос можно найти в каталогах ФЕР, устанавливающих соотношение закупочной стоимости к единицам материалов. В зависимости от территориальных особенностей также настоятельно рекомендуется прибегнуть к изучению ТЕР.
Шаг 5. Актуализация данных
На официальном сайте Министерства строительства Российской Федерации можно найти наиболее актуальные сборники нормативных документов, регламентирующих сметное делопроизводство. Достаточно зайти на страницу и найти свою документацию – актуализацией занимается специализированный орган министерства.
Шаг 6. Ознакомление с основными документами
Для того чтобы сформировать грамотную с правовой точки зрения локальную смету, необходимо ознакомиться с актуальными приказами Министерства строительства РФ относительно составления сметных документов. Найти их можно на официальном сайте органа – на главной странице.
Шаг 7. Ознакомление с чертежом работ
Для наиболее грамотного произведения расчётов необходимо брать во внимание периметр и площадь итоговой постройки. Для этого производится работа с чертежом – для ознакомления с особенностями здания, а также функциональным зонированием. Помимо этого, в обязательном порядке к чертежу прикладывается проектная документация и спецификация производства.
Шаг 8. Применение коэффициентов в расчётах
После получения «на руки» всех размеров будущей постройки, необходимо обратиться к методическим рекомендациям относительно расстановки коэффициентов. Они зависят непосредственно от внешних факторов, а также особенностей материалов и производимых работ. Необходимо вовремя актуализировать стоимостный вопрос – в частности, обращаться к официальному сайте Министерства строительства.
Шаг 9. Проверка адекватности результата
После произведения всех расчётов необходимо рассмотреть результат – возможны ли такие показатели в реальной жизни, и насколько они актуальны для настоящего строительства.
Шаг 10. Передача итоговой сметы заказчику
Необходимо произвести дополнительную защиту проекта с целью обсуждения специализированных пунктов, а также моментов-сложностей, возникших во время составления сметного документа.
В Институте прикладной автоматизации и программирования Вы можете пройти курс Сметное дело в строительстве (ГРАНД-Смета)