Правительство Ленинградской области утвердило постановление№ 18, которое вносит существенные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. Документ корректирует механизм повышения этажности жилых домов, делая упор не на "квадратные метры", а на архитектурный облик и разнообразие силуэта застройки.
Ранее застройщики на участках от 20 га в зонах А и Б могли увеличить этажность до 21 этажа при условии, что площадь такой высотной застройки не превышает 50% от максимально допустимой площади квартир в квартале.
Теперь правило "50% площади" отменено. Вместо этого вводятся жесткие пропорции по количеству этажей ("каскадная высотность"):
Дома до 12 этажей – не менее 70% от общего объема.
Дома 13-16 этажей – не более 15% .
Дома 17-21 этаж – не более 15% .
Важное условие:
Воспользоваться правом на строительство 21-этажных домов смогут только проекты, победившие в архитектурных конкурсах с участием профессиональных творческих объединений.
Дополнительный бонус:
Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития территории (КРТ), максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 га) может быть увеличена на 30%. Это сделано для стимулирования комплексного, а не точечного освоения земель.
Изменение направлено на:
Формирование уникального силуэта застройки.
Уход от "монотонных" микрорайонов.
Гармоничную интеграцию высотных доминант в существующую среду.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в официальном сетевом издании "Электронное опубликование документов" по ссылке.
"Серьёзно ужесточили правила по высотности. Право строить до 21 этажа предоставляется только тем проектам, которые прошли архитектурные конкурсы с участием профессиональных объединений. Это возможно только в рамках комплексного развития территории и только для 15 процентов рассматриваемой площадки. Мы сделали практически близко к невозможному, но возможность оставили. Такие проекты по силам только крупным девелоперам, которые осуществляют весь цикл работ от генплана до передачи ключей и отвечают за территорию целиком", — рассказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Источник: https://asninfo.ru/
18.02.2026
На нашей информационной площадке "ДайджестВизард" вы сможете найти больше новостей
Информируем Вас о наших курсах для инженерно-технических работников (ИТР) и курсы по сметному делу:
- Определение сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия. Архитектурная реставрация
- Особенности составления смет (сметных расчетов) РИМ на капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений
- Особенности составления смет (сметных расчетов) РИМ на монтаж оборудования и пусконаладочные работы
- Особенности ценообразования и сметного нормирования при капитальном ремонте, монтажных и пусконаладочных работах
- Практический курс: Ценообразование в строительстве 2026 г.
Посмотреть больше курсов