Эксплуатация зданий – комплекс направленных действий по ремонту зданий, их содержанию и обслуживанию. В процессе постоянной эксплуатации объектов жилого и нежилого фонда следует тщательно поддерживать их техническое состояние на необходимом уровне для обеспечения безопасности жильцов. Такую задачу можно решить благодаря плановому проведению капитальных ремонтов строений. При этом полностью обновляются и восстанавливаются их коммуникации.
Но иногда случаются внезапные и очень серьёзные проблемы, приводящие к поломке инженерных коммуникаций. Специалисты организаций, постоянно эксплуатирующие здание, из-за своего непрофессионализма не могут объективно оценить причины возникших поломок, их серьёзность. Поэтому они не способны организовать правильные ремонтные действия. Всегда верным шагом в разрешении таких проблем приходится приглашение квалифицированных специалистов, которые быстро и правильно устранят данные неполадки, не допустят просчётов и совершения серьёзных ошибок в своей работе.
В наше время имеются нормативные документы, которые указывают всего на два случая, когда следует привлекать специализированные организации для анализа технического состояния здания:
- Значительный износ зданий, заметное ухудшение их технического состояния.
- Наличие глобальных повреждений, неисправностей.
Регулярное плановое обследование объектов жилого и нежилого фонда
При обстоятельствах, характерных для значительного износа, периодическое обследование является очень важным, необходимым. Ведь нормальная эксплуатация здания неосуществима в этом случае без принятия специалистами срочных мер. Важно в будущем установить постоянное наблюдение за поломками, случающимися в строительных объектах вследствие износа. При имеющейся возможности лучше провести противоаварийные мероприятия.
Чтобы предотвратить или контролировать возникновение глобальных повреждений, ГОСТом устанавливается необходимая периодичность обследований. Через два года, как здание было введено в эксплуатацию, проводится первое профилактическое обследование. Затем здания будет обследоваться с десятилетней регулярностью или каждые 5 лет, если имелись неблагоприятные условия использования объектов.
Стоит постоянно помнить, что использование зданий с имеющимися в аварийном состоянии техническими конструкциями не разрешается. Эксплуатация зданий, находящихся в состоянии ограниченной работоспособности, допускается только при условии наблюдения за ними профилирующими организациями.
Изучить данную тему со всеми её нюансами вам помогут наши профессиональные преподаватели на курсах: