Строительство нового жилого объекта – трудоемкий процесс, сопряженный с многомиллионными финансовыми затратами.
Получение разрешения у соответствующих инстанций, покупка стройматериалов и найм персонала, проектирование и монтаж систем инженерных коммуникаций – это лишь самый незначительный перечень проблем, с которыми вам придется иметь дело при возведении дома “с нуля”.
Чтобы оградить себя от подобного рода хлопот, многие предприимчивые люди приобретают жилое строение и организуют его реконструкцию.
В этой связи, резонным является вопрос: “Как правильно провести сметные расчеты при реконструкции дома”?
Какие факторы влияют на сметную стоимость реконструкции
Текущее состояние жилого сооружения – главный аспект, который должен учитываться при расчете сметы на реконструкцию дома. Перед реконструкцией проводят тщательное обследование здания или сооружения, чтобы наметить фронт работ.
Среди других факторов, которым рекомендуется уделить первоочередное внимание, следует отметить:
- необходимость перепланировки комнат и усиления несущих конструкций;
- возможность достройки объекта и расширение площади помещений;
- наличие проектной и конструкторской документации на дом для оперативности организации всего комплекса работ;
- требуемое количество стройматериалов и вспомогательного инструмента (оборудования);
- необходимость сбора и оформления соответствующего пакета документов (как с подрядной организацией, так и с согласующими органами государственного управления);
На заметку: следует понимать, что помимо временных затрат на согласование реконструкции с надзорными организациями, данное подразумевает под собой выплату налогов и пошлин, что также сопряжено с излишними финансовыми издержками. - плотность застройки близлежащих областей. Не исключено, что реконструкции здания будут мешать находящиеся поблизости объекты, которые могут требовать демонтажа.
Примечание: необходимо иметь ввиду, что корректно составленная сметная документация позволит заблаговременно подготовиться к финансовым расходам, а подрядчику – определиться с себестоимостью и предусмотреть возможную выгоду.
ТОП лучших программ для составления смет
Расчет сметы для реконструкции дома – трудоемкое мероприятие, чреватое ошибками и неточностями ввиду человеческого фактора.
Именно поэтому многие сметчики эффективно пользуются специальным программным обеспечением, среди которого особой популярностью пользуются:
- SmetaWIZARD. Одно из принципиальных отличий SmetaWIZARD от аналогов — возможность работать с документом в том виде, в котором он пойдет на печать. Пользователь легко может настроить программу под себя и создать собственные шаблоны сметных расчетов, а также экспортировать и импортировать документы из Exсel, буфера обмена и XML-формата обмена данными. Поставляется в локальной, сетевой и портативной версиях.
- ГРАНД-Смета. Данное ПО помогает спланировать общий бюджет на реконструкцию, проверить корректность расчетов, проследить расход строительных материалов в заданный период времени. Многопользовательский режим работы, интегрированные библиотеки с проектной документацией и ценами, возможность выгрузки результатов в Excel и Word – только малая часть бонусов и привилегий, которые будут доступны пользователю ГРАНД-Смета.
- АванСмета. Главное и неоспоримое преимущество подобной программы – это возможность составление 3Д-модели реконструируемого дома. Таким образом, можно заблаговременно определить огрехи и неточности еще на этапе планирования. Дополнительно пользователю предоставляется возможность не только рассчитать стоимость работ, но и оформить трудовое соглашение с подрядчиком, а также составить акт-сдачи-приемки. Основной недостаток – возможные ошибки в случае наложения сметных коэффициентов.
- WinСмета. ПО отличается удобными фильтрами и быстрой сортировкой, интегрированными библиотеками с актуальными ценами, возможностью использования шаблонов. К минусам можно отнести необходимость платного обновления и незначительные “подвисания” при работе с несколькими документами.