Актуальные проблемы ценообразования в современном строительстве
В настоящее время сфера строительства переживает далеко не лучшие времена. Помимо трудностей, связанных непосредственно с процессом возведения зданий, застройщикам досаждает ряд спорных моментов, связанных с ценообразованием и сметным нормированием. В данной статье мы попробуем выделить наиболее актуальные проблемы в области формирования цен в строительстве и постараемся найти пути их решения.
1. Отсутствие единой базы стоимости работ
Суть данной проблемы заключается в том, что норма расхода финансовых ресурсов при выполнении тех или иных строительных работ определяется отдельно для федерального и территориального уровня. Так, расценки для федерального уровня рассчитываются исходя из размера федерального бюджета, а для территориального – исходя из бюджета местного. Более того, строительный процесс, осуществляющийся за счет использования средств частных лиц, вообще может регулироваться какими угодно сметными нормативами.
Создание единой нормативной базы ценообразования позволит решить проблему волнообразных расходов денежных расходов и обеспечить стабильные цены как на федеральном, так и на территориальном уровнях.
2. Устаревший метод ценообразования
Сейчас в качестве основного метода ценообразования используется метод базисно-индексного типа. Проще говоря, определяя стоимость СМР, застройщик опирается на цены базисного года (2000-2001 гг.), которые регулируются с учетом современных реалий и увеличиваются в соответствии с индексами изменения стоимости строительных работ. К сожалению, стоимость СМР рассчитанная таким способом очень часто не отражает реалии. На самом деле, указанные в документации технологии заменяют на аналогичные, а цены на материалы берут из прайсов подрядчика, что практически всегда ведет к повышению расходов на работы.
Решить данную проблему можно – для этого нужно разработать «открытые» расценки, предполагающие наличие материалов, но не включающие их цену. Такой подход позволит сметчикам выполнять расчеты на основании только тех ресурсов, которые определяются рабочим проектом при учете текущей стоимости.
3. Мировой «коронавирусный» кризис
Ухудшение экономической ситуации в мире, вызванное эпидемией коронавируса, привело к тому, что цены на строительные работы начали стремительно расти. Более того, многие застройщики, пытаясь компенсировать застой в работе, начали отклоняться от общепринятой ценовой политики в сфере строительства и стали самостоятельно определять для себя удобные им расценки.
Как «коронавирусный» кризис будет дальше влиять на сферу строительства – пока сказать трудно. Тем не менее, данную проблему необходимо тщательно изучать уже сегодня, дабы негативная ситуация не усугубилась еще больше.
В целом, найти оптимальное решение вышеописанных проблем можно. Однако учитывая ситуацию, сложившую в мире на данный момент, сделать это будет достаточно непросто, тем более, что многие застройщики попросту не согласятся пойти на компромиссы, так как это существенно навредит финансовой стороне их бизнеса.
В Институте прикладной автоматизации и программирования Вы можете пройти курсы:
- "Курс профессиональной переподготовки: Ценообразование и сметное нормирование в строительстве"
- "Ценообразование в строительстве 2021-2022"