Строительная экспертиза смет – разновидность инженерно-технической оценки, состоящей из двух этапов: осмотра объекта и оформления заключения. С её помощью можно разрешить конфликт, возникший между заказчиком и застройщиком. Она необходима, когда клиент хочет убедиться, что монтаж проведен в полном объёме в соответствии с установленными стандартами. Заключение, выданное экспертом – веское основание для суда при разрешении спорных ситуаций.
Кто может проводить обследование объекта
Существует несколько видов экспертиз – досудебная и судебная. Лицо, которое проводит обследование объекта должно соответствовать ряду требований:
- строительное высшее образование;
- оконченные курсы по специализации «Сметное дело»;
- опыт работы по строительно-сметным экспертизам;
- сертификат по специальности «Строительная экспертиза»;
- ксерокопия лицензии на право пользования программным обеспечением.
Важно! Обязательное условие – разрешение на выполнение независимой экспертизы смет в строительстве. Также у специалиста должна быть соответствующая аккредитация.
Когда необходима независимая экспертиза
Оценка нужна для решения спорных моментов, связанных с разбирательством дел в сфере проектирования, монтажа, капремонта и эксплуатации недвижимости.
Заказчиком может выступать ответчик или истец, государственные организации. Инициировать оценку имеют право и судебные органы.
Необходимость в обследовании объекта возникает в следующих случаях:
- установление права собственности на недвижимое имущество;
- разрешение конфликтов, связанных с заключением договоров строительных подрядов;
- установление качества, объемов, цены и видов проведённых работ в строительстве;
- расследование административных нарушений относительно правомерности и правильности монтажа, эксплуатации зданий;
- выяснение причин и масштабов финансового урона, причинённого квартирам и жилой недвижимости вследствие неправильно выполненных строительно-монтажных работ или некорректного использования инженерных коммуникаций;
- расследование уголовных дел о разрушениях зданий, аварийных и несчастных случаях;
- определение соответствия установленным правилам и нормам, регламентирующим проектирование, сооружение, использование, капремонт, демонтаж объектов.
Внимание! Стоимость экспертизы определяется индивидуально в каждой отдельно взятой ситуации с учётом места расположения объекта (столичный регион или отдалённые области).
Что проверяют независимые эксперты
Проверка сметной документации включает несколько этапов. Так специалист во время исследования проводит:
- проверку соответствия стоимости строительно-монтажных работ по смете установленным требованиям оформления документации;
- анализ правильности применения коэффициентов для расчёта проектно-сметной стоимости;
- уточнение соответствия сметной стоимости стройматериалов и предоставленных услуг средней рыночной цене;
- проверку качества проведённых работ на момент исследования, сравнение с фактической информацией, отражённой в сметной документации.
Ещё один этап независимой экспертизы – определение оправданности затрат на закупку строительных материалов, монтаж и сооружение объекта.
Что входит в заключение специалиста
Вводная часть документа включает место и время проведения исследования, основание для его осуществления, данные об эксперте, поставленные вопросы и информация об участниках оценки.
Во второй раздел входят:
- данные об объекте строительной экспертизы;
- используемые методики;
- техчасть: результаты обмерных и проверочных работ, расчёт, протоколы проверки;
- графический раздел: чертежи и фотофиксация;
- дефектный отчёт: перечень повреждений объекта, список работ по их нейтрализации;
- заключение специалиста, советы по устранению недочётов.
На заметку! Решение экспертизы готовится в течение 10-15 рабочих дней. Раньше данного срока заявитель получить заключение не сможет.
Экспертиза сметной документации необходима, если для решения спорного момента в суде требуются специальные знания в сфере недвижимости, строительства. Проверку могут заказать как ответчик, так и истец или судья. Экспертизу имеют право осуществлять независимые компании, специалисты или государственные организации.