Ежемесячно каждый владелец собственности получает платежный документ, в котором присутствует специальная графа под названием «Капитальный ремонт». И он обязательно оплачивает ее. Но нужно ли за такой ремонт платить, и вообще, что это такое и куда перечисляются денежные средства?
Что такое капитальный ремонт
Это комплекс работ, во время которых проверяется техническое состояние и восстанавливается работоспособность зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, иной техники, оборудования.
Помните: капремонт проводят только в сооружениях, где находятся 3 квартиры и более.
В сооружениях, призванных аварийными или подлежащими сносу, ремонт за счет финансов, зачисленных на общедомовой счет, не производится. То есть, перечислять денежные средства в фонд владельцы такого имущества не обязаны.
Таким образом, капремонт избавляет от проблем, делает проживание человека в доме более комфортным.
Что в него входит
Во время капремонта специалисты заменяют изношенные или сильно устаревшие части сооружения аналогичными или более современными. Помимо этого, во время капитального ремонта проводится перепланировка помещения.
Условно специалистами капремонт делится на несколько основных видов.
Он бывает:
- Комплексным. В ходе такого ремонта специалисты меняют все поврежденные части многоквартирного дома. Проводят его 1 раз в 25 лет.
- Частичным. Это выборочный ремонт, при котором заменяются отдельные составляющие дома. К примеру, инженерные коммуникации. Его обычно делают в том случае, если во время капитального ремонта у специалистов возникли проблемы, и денег, собранных владельцами квартир, оказалось недостаточно.
Чем капремонт отличается от текущего
Капремонт отличается от текущего ремонта тем, что во время него специалисты полностью меняют все конструкции. Текущий же ремонт предполагает только мелкие работы, помогающие поддерживать сооружение в оптимальном для проживания состоянии.
Таким образом, во время капремонта специалисты чинят:
- крышу;
- внутридомовые инженерные системы тепло, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения;
- фасад, фундамент;
- лифты, шахты;
- подвальные, машинные, блочные помещения.
Помните: капремонт делают за счет финансов, полученных фондом капремонта, который формируется из минимального размера взносов. Величину взносов устанавливает региональное законодательство.
Дополнительно в ходе проведения капремонта специалисты занимаются:
- фасадом;
- благоустройством выходов на крышу;
- приборами учета потребления коммунальных ресурсов, услуг, общедомовыми счетчиками;
- переустройством невентилируемой части крыши.
Помните: владельцы недвижимости вправе увеличить размер ежемесячного взноса. Причем финансы можно потратить на ремонт общедомового имущества.
Пакет каких документов необходимо собрать перед началом капремонта здания
Для оформления отдельного банковского счета требуется предоставить следующие бумаги. Это:
- внутренний документ управляющей организации, свидетельствующий об открытии отдельного банковского счета на получение финансовой помощи;
- доверенность о наделении правом первой подписи представителя органа местного самоуправления;
- карточка с образцами подписей;
- дополнительное соглашение к договору, свидетельствующее об открытии банковского счета и о списании денежных средств в пользу органа местного самоуправления.
Помните: срок проведения капремонта, выбор видов проводимых работ зависит от состояния сооружения, его возраста. Длительность проведения капремонта может затянуться на 1 месяц, и потребуется больше финансов.
Узнать предполагаемый срок капремонта вы можете любым удобным способом. Для столицы это, например:
- Зайти по ссылке: https://repair.mos.ru/.
- Ввести в форму свой адрес.
- Нажать на вкладку «Поиск».
Узнать сроки проведения капитального ремонта можно и через портал «Наш город»:
- Пройти по ссылке: https://gorod.mos.ru/.
- Нажать на вкладку с лупой.
- Ввести в поисковую строку свой адрес, кликнуть на вкладку «Сообщить».
- Изучить все данные, выданные системой.
Помимо этого, узнать срок проведения капитального ремонта пользователь может и через портал mos.ru.
Кто занимается подготовкой
Финансы, собранные с собственников, зачисляются в Фонд капремонта. Ответственность за него несет региональный оператор. Функции по управлению и содержанию общедомового имущества жильцы могут передать УК.
Помимо этого, жильцы могут самостоятельно принимать решение о проведении капремонта. Также собственники жилплощади могут самостоятельно организовать ЖК, ТСЖ или иной потребительский кооператив, который будет заниматься ведением капремонта. Но данное право им должны передать все жильцы на общем собрании.
Также на собрании они должны решить:
- какие работы будут проводиться;
- а какие сроки все процедуры должны быть завершены, какова их общая стоимость;
- где найти источники финансирования.
Каковы требования к ним
Для проведения капремонта владельцам собственности нужно собрать определенную сумму денег. Но если ее недостаточно, то они могут обратиться за финансовой помощью на проведение капитального ремонта.
При этом им стоит учесть следующие несложные правила:
-
Обязательно стоит оформить отдельный банковский счет.
Помните: на каждый дом открывается свой счет. - Первую подпись на документах ставит работник органов местного самоуправления.
- Контроль за использованием полученных денежных средств тоже осуществляет работник органов местного самоуправления. Причем, если он обнаружит, что средства были израсходованы на другие цели или потрачены неэффективно, он вправе отобрать их.
- На открытый банковский счет списывается то количество денежных средств, которое установлено региональной адресной программой, занимающейся вопросами проведения капремонта.
- Остаток средств после завершения ремонта уходит на счет бюджетного муниципального образования и затем направляются на ремонт домов из резервного списка или иных домов, включенных в программу.
- При заключении договора подряда на сумму выше той, которая установлена региональной программой, разница возмещается собственником недвижимости самостоятельно.
Помните: перечислять эту разницу на банковский счет не нужно.
Подытожим: за капитальный ремонт действительно нужно платить. Только так люди смогут жить в красивых, ухоженных домах, где всё нормально работает.
Если вы хотите глубже изучить вопросы, связанные с технической эксплуатацией и технологией ремонта зданий, предлагаем вашему вниманию соответствующий курс.