По истечении определенного периода времени требуется капитальный ремонт или реконструкция любого здания или сооружения. Под влиянием неблагоприятных природных условий и длительной эксплуатации, фасад теряет привлекательный и современный вид, кровля может выйти из строя, несущие конструкции ослабевают, а коммуникации изнашиваются. Все эти элементы зданий перестают надежно и качественно работать и выполнять свои функции. В этом случае собственнику здания стоит задуматься о выполнении целого ряда работ капитального и декоративного характера.
Перед принятием этого решения важно понять, для чего будут производиться определенные работы, и какие цели нужно решить выполнением данной реконструкции. Это может быть увеличение торговых или складских площадей, внедрение новых, более экономных технологий и современных материалов, повышение энергоэффективности здания, изменение функционального назначения помещений или даже полное преобразование конфигурации объекта, что придаст ему новый привлекательный вид.
Начинать такой комплекс работ необходимо с детального обследования всех строительных элементов здания и сооружения, а так же определения степени изношенности или работоспособности санитарно-технических и электротехнических коммуникаций.
Специалисты производственно-технического отдела профильных организаций совместно со специалистами, обслуживающими здание, помогут:
- оценить несущую способность фундамента и основных конструкций на данный момент;
- уточнить все размеры и габариты всего здания и отдельных помещений;
- найти и изучить первоначальную проектную документацию по строительству объекта;
- подготовить первоначальный проект реконструкции или составить предварительную дефектную ведомость на выполнение тех или иных видов работ;
- согласовать с надзорными государственными органами планируемые работы и получить соответствующие допуски и разрешения.
После выполнения первоначальной части подготовительных работ, желательно привлечь к данному процессу профессиональных и опытных специалистов строительного контроля, которые возьмут на себя всю работу технического, производственного и финансового характера. Ведь перестройка и реконструкция объектов капитального характера гораздо сложнее первоначального строительства, а также она сопряжена с повышенными рисками и затратами.
Вот только основные моменты и направления работ данных служб:
- тщательная и грамотная проверка проектной документации с корректным внесением изменений и дополнений. На этом этапе можно выполнить изменения строительных решений, заменить и выбрать более качественные и современные материалы;
- построение графика работ с учетом возможных изменений и сроков поставки материалов и оборудования. Правильно выполненная работа логистов и менеджеров по доставке материалов исключает моменты простоя техники и рабочих, что исключает затягивания и срыв сроков сдачи объектов;
- оптимизация материальных затрат путем выбора качественных и надежных поставщиков строительных материалов по оптовым ценам, а также принятия решений о возможности альтернативной замены определенных составляющих или отдельных узлов;
- анализ сметной документации на предмет целесообразности выполнения тех или иных видов работ и приведение ее в соответствие с региональными расценками;
- ежедневный контроль хода строительства, проверка соблюдения техники безопасности на каждом участке работ и мониторинг текущей ситуации на промышленной площадке.
- контроль соответствия каждого этапа работ проектной документации, а также четкая проверка соблюдения технологии строительства и качества поставляемого и используемого материала;
- на завершающем этапе работ специалисты технадзора подготавливают комплект исполнительной документации с актами скрытых работ, лабораторными исследованиями строительных материалов и актами пуско-наладочных электромонтажных и санитарно-технических работ. Весь этот пакет документов предоставляется приемочной комиссии при сдаче объекта в эксплуатацию.
Выполнив весь комплекс услуг по сопровождению капитального ремонта и реконструкции объектов капитального характера, специалисты технадзора несут полную ответственность за правильность и техническую грамотность выполненных работ, что дает уверенность в многолетнем безаварийном и надежном функционировании зданий и сооружений.
Но лучше всего понять тему и разобраться во всех вопросах можно на нашем курсе:
Капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль