Любое строительство начинается с проектирования. По крайней мере хочется в это верить. Это длительный процесс, состоящий из множества этапов. Чем масштабнее строительство, тем больше требований предъявляется к проектированию.
Первый этап проектирования считается подготовительным. Он заключается в сборе исходно-разрешительной документации. В первую очередь придется подтвердить свое право на владение этим земельным участком, а также получить разрешение на потенциальные строительные работы от целого ряда инстанций: муниципальных органов, пожарной службы, градостроительного комитета, органов по охране памятников архитектуры. Придется также получить справки (ТУ) о возможности подключения будущего здания к центральным городским коммуникациям.
Как только все эти проблемы решены, приступают к инженерным изысканиям. Это вторая часть работы над проектом. Инженерные изыскания включают в себя геодезические, геологические и гидрографические исследования. Все полученные данные в обязательном порядке вносятся в проект. На основании этой информации впоследствии будет производиться расчет оптимальной высоты будущей постройки, толщины стен и углубленности фундамента.
Эта часть проекта касается расположения будущего здания на земельном участке. По сути, это будущий кадастровый план, на котором указывает положение здания по системе координат и расстояние до ближайших объектов.
Архитектурная часть проекта состоит в основном из чертежей, изучая которые можно понять, как будет выглядеть здание после постройки. Архитектурный проект содержит чертежи фасада, планировку внутренних помещений и межэтажных перекрытий.
Самой масштабной и информативной частью считается рабочий проект. Он содержит подробную информацию относительно того, какими методами производить строительство здания и какие материалы для этого использовать. Рабочий проект становится настольной книгой главного прораба на все время строительства.
Заключительным в любом проекте является раздел, содержащий проектно-сметную документацию. Это своего рода технико-экономическое обоснование строительства, изучив которое можно понять, насколько рентабельным будет проведение работ. Иногда после анализа проектно-сметной документации производится корректировка остальных частей проекта.
Готовый проект передается на экспертизу, срок проведения которой составляет около двух месяцев. По ее результатам выдается положительное или отрицательное заключение. Положительное означает, что разрешение на строительство дано, а отрицательное — проект содержит ошибки и требует доработки.