Индивидуальное строительство жилого здания обычно сопровождается неоправданным финансовым риском. Чаще всего он заключается в вероятности завышения стоимости сметы, которая практически всегда требует проведения тщательной независимой экспертизы на предмет выявления нарушений в ее составлении.
В каких случаях подается смета на экспертизу?
В процессе реализации любых строительных проектов необходимо осуществлять проверку сметной документации. Проведение экспертизы даст возможность исключить нарушения и ошибки, возникшие преднамеренно или по невнимательности составляющего, а также избежать лишних денежных затрат.
На сегодняшний день экспертиза сметы является востребованной услугой, так как позволяет обеспечить максимальный контроль над расходной документацией. Это делается для того, чтобы она полностью соответствовала действующим рыночным ценам стройматериалов и закону.
Общие определения и описание шагов подачи смет на экспертизу.
Сметой называется комплект документов, составленных в графическом или текстовом варианте и включаемых в себя все необходимые расчеты по планируемым расходам. Непосредственно перед строительством ее следует в обязательном порядке проверять на наличие возможных нарушений. Осуществить эти действия помогает независимая экспертиза.
Экспертиза сметы, составленной на строительство или проведение ремонтных работ, дает возможность осуществить тщательную проверку документа на:
- корректность применения коэффициентов в процессе расчета;
- объем требуемых работ;
- состояние объекта на текущий момент;
- наличие или отсутствие увеличения заявленного объема проводимых работ;
- ошибки и неточности.
Кроме того, экспертиза сметной документации в строительстве позволяет достоверно установить, насколько правильно были применены конкретные расценки. Во время ее проведения сравнивается стоимость стройматериалов, указанной в документе, с рыночными ценами, а также уточняются тарифы, которые рекомендуются к установлению государством. Подобные экспертизы осуществляются с использование довольного широкого спектра нормативно-правовых баз, принятых в конкретном регионе.
Стандартная экспертиза сметной документации проводится в 4 этапа:
- Сначала определяется цель и состав экспертизы, а также объем работ и итоговый результат.
- На следующем этапе собирается вся необходимая документация, которая потребуется для максимальной проверки документа.
- Затем специалистами проводится ряд действий, направленных на экспертную оценку сметы, и устанавливаются точные сроки завершения работы в индивидуальном порядке в зависимости от ситуации.
- На последнем этапе экспертами представляется итоговый документ, который содержит в себе информацию о достоверности или нарушениях строительной сметы. Заключение составляется в деталях с указанием обнаруженных неточностей и ошибок, при их выявлении, а также рекомендации для их быстрого и оптимального устранения.
Важно! В случае если финансирование проекта осуществляется из средств государственного бюджета, то проводится государственная экспертиза. При всех остальных обстоятельствах для проведения независимой экспертизы привлекаются эксперты со стороны. Такая проверка называется негосударственной.
Основные ошибки сметной документации, выявляемые экспертизой.
Экспертиза сметы позволяет выявить следующие ошибки:
- завышение стоимости затрат на проведения работ, увеличение транспортных расходов, а также стоимости стройматериалов;
- неточности в проведении расчетов;
- нарушения, связанные со смешением расценок;
- увеличение сроков проведения работ.
Методы контроля представленной на экспертизу сметной документации.
Представленная на экспертизу сметная документация, проходит строгий контроль:
- соответствия базовых цен, способов расчета итоговой стоимости, а также сводных ведомостей;
- рыночной стоимости строительных материалов и видов работ, путем проверки среднерыночного показателя для конкретного региона в определенный период;
- необходимости выполнения работ на объекте с использованием перечисленных материалов и спецтехники;
- сверки содержания сметной документации с фактически проведенными работами при осуществлении экспертизы построенного объекта. В этом случае экспертами проверяется не только объем работ, но и применение заявленных в смете материалов, а не их аналогов.
Таким образом, экспертиза сметной документации при строительстве объекта является обязательной процедурой, которая позволит заказчику не допустить перерасхода собственных денежных средств в процессе возведения здания на любом этапе его постройки.
Эти вопросы и нюансы, и не только, рассматриваются на курсе "Экспертиза проектно-сметной документации" в Институте прикладной автоматизации и программировании.
Выполняйте работу грамотно и качественно и Вы всегда будете готовы к экспертизе.