Реконструкция зданий и сооружений становится особенно актуальной в условиях плотной застройки в городах. Ради экономии временных и финансовых ресурсов проще произвести обновление жилого фонда или производственных построек, чем строить новые. Что особенно важно, если учесть появление инновационных технологий и материалов, которые используют в строительстве. Они позволяют значительно ускорить процесс, не теряя в качестве.
Согласно законодательным актам РФ, реконструкция предполагает обновление, перестройку с последующим изменением функциональности или размеров. За последние 20 лет активного развития строительной индустрии изменения также затронули и законодательную базу касательно реконструкции зданий и сооружений.
Изменение законодательства относительно реконструкции
Строительство, капитальный ремонт и реконструкция по-прежнему регулируются сводом законов. Однако понимание эффективности возврата функциональности зданиям в условиях нынешней экономики позволило упростить требования к проектированию реконструкции. Был снят ряд запретов, стало проще подать проект и утвердить его.
Снятие определенных требований связано с:
- Техническими особенностями сооружений. Например, можно не дооборудовать здание лифтами и мусоропроводами, но только если это сложно сделать в заданных условиях. Это же касается и помещения для консьержа.
- Месторасположением здания в зоне, которая находится под контролем органов санэпиднадзора. Но только при условии получения разрешения от них.
Одновременно с этим запретили застеклять балконы, лоджии, утеплять их, добавлять новые проемы, а также устанавливать сплит-системы на фасады домов.
Новые материалы и технологии для реконструкции зданий и сооружений
Современные технологии строительства и реконструкции позволяют не только обновить фасад, дав вторую жизнь зданию, но и повысить его надежность, долговечность и энергосбережение. Высокотехнологичные решения в строительстве и реконструкции направлены на решение нескольких задач:
- максимально снизить финансовые затраты на проведение работ;
- сократить время строительства или реконструкции;
- свести к минимуму теплопотери ограждающих конструкций;
- улучшить внешний вид здания.
Современная отделка фасадов позволяет значительно разнообразить строения, при этом выполняя все требуемые функции. Для этих целей используют системы навесных фасадов. Они отвечают всем принятым нормам температуры и влажности благодаря активной вентиляции. Именно движение воздушных масс обеспечивает сухость утеплителя и стены на протяжении всего срока службы.
Панели крепятся на деревянный или металлический каркас, отличаются быстрой сборкой, защищают стены дома от воздействия негативных факторов окружающей среды. Разнообразие вариантов облицовки позволяет создать оригинальный дизайн.
Для отделки фасада обычно используются:
- кассетные, металлические или композитные панели; керамогранитные плиты;
- пластиковый сайдинг под дерево, кирпич;
- стекло облицовочное;
- профлист;
- блок-хаус;
- вагонка.
Чтобы сэкономить на теплозатратах, между панелями и фасадом прокладывается слой органического или неорганического утеплителя. Это может быть пеноплекс, эковата, пенопласт, минвата, стекловата, и т. д.
Реконструкция кровли
Методы реконструкции кровли:
- метод монолитной стяжки;
- сборная стяжка из плит ЦСП или АЦЛ;
- установка профилированного листа;
- клеевая система с использованием полимерной мембраны и теплоизоляционной плиты.
Современные технологии строительства стремительно развиваются и пополняются новыми материалами.
Эти и другие вопросы подробно рассматриваются в нашем курсе «Капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений» (в очном и дистанционном форматах).