Конституционный суд РФ Постановлением от 14.07.2026 № 48-П/2026 расширил срок для оспаривания архивной кадастровой стоимости недвижимости физическими лицами. Новые правила распространяются на случаи, когда кадастровая стоимость влияет на размер налогов, госпошлин или иных обязательных платежей.
Причиной инициативы стали случаи, когда собственники узнают о завышенной кадастровой стоимости уже после истечения действующего срока для ее оспаривания — например, при продаже недвижимости, вступлении в наследство или перерасчете налоговых обязательств. Поводом к проверке статьи 22.1 федерального закона "О государственной кадастровой оценке" и статьи 245 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ стали жалобы двух заявителей.
Один из них обратился в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в Смоленской области, ссылаясь на то, что по рыночной оценке оба участка стоят около миллиона рублей, а кадастровая стоимость каждого из них, по которой исчислялась налоговая задолженность заявителя, в разные годы изменялась в интервале от 4,5 миллиона рублей до более чем 9 миллионов рублей. Второй заявитель получил в 2024 году уведомление о необходимости уплатить налог на имущество физических лиц за 2022 год в отношении недвижимости, которая ранее в налоговых уведомлениях не упоминалась. Налог был исчислен по кадастровой стоимости объекта, которая составила около 53,5 миллионов рублей. При этом его рыночная стоимость по состоянию на начало 2021 года была 1,4 миллиона рублей.
Продление срока позволит защитить права владельцев недвижимости, снизить риск необоснованных начислений и обеспечить возможность корректировки кадастровой стоимости даже спустя несколько лет после ее применения.
Ссылка на Постановление - https://www.ksrf.ru/doc/KSRFDecision924653.pdf
Источник: https://ancb.ru
Информируем Вас о наших курсах для инженерно-технических работников (ИТР) и курсы по сметному делу: