20.11.2019

BIM в строительстве, архитектуре и зачем эта технология госструктурам

Современное строительство с каждым годом требует снижение финансовых рисков, и появление технологии BIM можно назвать «цементом» для всех отраслей и не только.

Как известно, с 1 июля 2019 года весь строительный сегмент России перешел на новую модель работы. Проектное финансирование станет основополагающим вариантом, который снизит риски возникновения недостроя. То есть, все риски на себя брать будут не дольщики, как это было до недавнего времени, а банковские структуры. Все оценки, связанные с рисками, c экспертизой строений, проектной документацией будут учитывать на основании модели данных по базе BIM-технологии.

Что такое BIM и как его использовать?


Цифровая модель преобразования данных, как физических, так и технических будет связана напрямую с Building Information Modeling, которая имеет буквенное значение BIM, а дословный перевод – информационное моделирование (или модель) здания. Таким образом, технология учитывает не просто геометрические параметры объекта, но и все его составляющие компоненты.

Согласно описанию, BIM будет учитывать следующие сведения:

  • Общая информация об объекте строительства.
  • Сведения о деталях здания.
  • Сведения о производителях деталей здания.
  • Географические компоненты.
  • Дизайн здания.
  • Влияние объекта на окружающую среду.
  • Прочие учетные данные.

Список показателей для расчета BIM достаточно объемный, и если быть предельно точным, то таких показателей будет не менее 450-500 позиций. Отметим и такой интересный факт, так как информационная модель содержит уникальные технико-экономические параметры, то изменение одного показателя приведет к полному перерасчету всей системы BIM по отдельно взятому объекту.

Таким образом, модель технологии BIM можно назвать полным «жизненным» циклом для здания, начиная от проектирования, и заканчивая объекта сносом в будущем. Информационные компоненты будут неизменными для объекта весь жизненный цикл, но изменение одного параметра позволит объективно оценить расчетные параметры для недвижимости на текущий момент.

Виртуальная цифровая модель будет привлекать данные и обрабатывать от команды разработчиков, куда входят архитекторы, ландшафтные дизайнеры, инженеры, строители, а также генподрядчики, субподрядчики, управляющие и владельцы объекта.

Даты внедрения BIM в России


Как говорилось выше, внедрение BIM началось с 1 июля 2019 года. Президент В. Путин ранее давал поручение премьер-министру о запуске новой модели в России, и подготовки всех заинтересованных лиц к реализации требований поручения главы государства. Стандарты информационного моделирования уже разработаны и в первую очередь будут обязательными для объектов социальной инфраструктуры. Данная технология, по мнению главы государства, должна повысить культуру строительства и улучшить ответственность заинтересованных лиц.

О сроках введения новой технологии также указано. Так, с 1 июля 2019 года, BIM в обязательном порядке применяется к объектам строительства, которые проходят по госзаказу. В первую очередь это будет касаться объектов социального назначения. В период до конца 2022 года, к программе будут подключены все строительные объекты на территории России. Отметим и такой факт, некоторые регионы уже полностью перешли на технологию BIM для строительства новостроек, как это видно на примере Москомэкспертизы. По данным надзорного ведомства удалось снизить риски и сэкономить бюджетные средства.

Примечательно, что банки станут своеобразными надзорным органом, который будет контролировать финансовые потоки, предназначенные для строительства новостройки. Банка будет дано право снижать процентные ставки, управлять стройкой, выявлять несоответствия, наравне с государственными структурами.

Какие задачи решает BIM для строительства?


Здесь необходимо указать задачи не только для строительства, но и для всех заинтересованных сторон, в том числе для надзорных организаций и финансовых структур. Укажем кратко, какие задачи решает BIM после запуска по указанию Президента РФ:

  • Осуществляется подготовка проектной документации.
  • Выполняется финансово-экономическая экспертиза, с последующим аудитом инвестиционных проектов.
  • Выполняется финансово-технический надзор.
  • Производится управление проектами.
  • Анализируются экологические факторы – в том числе консалтинг, аудит проектов и непосредственный контроль.
  • Проверяется расчетная сметная стоимость.
  • Анализируется обоснованность затратной части проекта.
  • Проводится техническая экспертиза и т.д.

Отметим сразу, это всего лишь 20 часть того, какие задачи решает BIM на текущем этапе.

BIM – технология для банкиров и строительного сегмента.

Считается, что основными движущими силами для BIM-технологии будут строители и банкиры, причем каждый из них будет иметь свои аналитические сведения, на которые можно будет влиять, как надзорный элемент.

Что будут делать банкиры?


Банковская отрасль, как кредиторы, в рамках BIM-технологии получают следующее:

  • Осуществляют и повышают контроль над строительным процессом.
  • Анализируют исходные сведения по финансовой части проекта.
  • Повышают сам процесс качества финансирования новостроек.
  • Снижают собственные операционные расходы.

Что получат строители?


Застройщики также не останутся в стороне от выгоды применения BIM-технологии.

  • По данным проекта и расчета BIM можно оптимизировать собственные расходы технико-экономических параметров проекта.
  • Отслеживают точность и сроки соблюдения строительных работ.
  • Получают ускоренный этап рассмотрения проектной документации.
  • Получают от банка снижение процентной ставки на кредитную линию.

Что в итоге дает применение BIM-технологии?


Многие застройщики до недавнего времени сомневались, что внедрение BIM-инструментов может сильно оказать влияние на судьбу проекта и на снижение расходов. Минстрой России, а также заинтересованные ведомства, уже провели свои расчеты, и предоставили примерные показатели того что можно ожидать от внедрения информационной технологии.

  1. Ошибки и погрешности технической документации – снижение до 40%.
  2. Сокращение времени, потраченное на проектирование – от 20% до 50%.
  3. Сокращение времени на бюрократическую проверку – как минимум в 6 раз.
  4. Сокращение времени и сроков на координацию и согласование – до 90%.
  5. Снижение показателя погрешности при планировании возможного бюджета стройки – в 4 раза.
  6. Общее время на инвестиционную фазу сократится на 50%.
  7. Общее время на ведение строительных работ сократится от 20% до 50%.
  8. Затраты на строительство и эксплуатационные расходы сократятся как минимум на 30%.

Многие архитектурные бюро уже сейчас предлагают застройщикам перейти на BIM-модель, так как имеются очевидные плюсы использования технологии в новейшем современном российском строительстве.

Что делать сметчикам?


Государство уже точно и целенаправлено идет в сторону данных технологий. В 2020 году законодательно будет определен перечень объектов, при строительстве которых за бюджетные деньги использование информационной модели станет обязательным. Поэтому специалистам придется идти в ногу со временем и повышать свою квалификацию посредством изучения новых технологий: в частности BIM.

Мы предлагаем вам ознакомиться с видеокурсами нашего института по направлению «BIM-сметчик». Есть два варианта курса: базовый курс и курс с дополнительными практическими заданиями. Подробнее можете узнать по ссылкам:

Видеокурс BIM-сметчик с практическими занятиями
Видеокурс BIM-сметчик